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El proyecto de construcción de la obra: responde estas 3 preguntas antes de empezar una nueva obra

El proyecto de construcción de la obra es el paso final de la etapa de diseño que prepara el trabajo para la ejecución, y la primera etapa de implementación de la obra. Este es un momento clave del proyecto y, lejos de ser un proceso rígido, crece y se desarrolla junto a la obra. Aquí es donde el lugar de la obra se convierte en creador y protagonista.

11 may. 2021 03 min Cuota

El proyecto de construcción de la obra

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A menudo escuchamos a los expertos hablar sobre el proyecto de construcción de la obra, aunque la normativa establece que la dirección real debe provenir del proyecto de ejecución, que incluye todas las instrucciones necesarias para llevar a cabo un proyecto. Este se define como "la ingeniería de todas las intervenciones que se han previsto durante la etapa de diseño".

Dada su gran importancia, resulta desconcertante comprobar que la normativa vigente no menciona en absoluto el proyecto de construcción de la obra.

El proyecto de construcción de la obra incluye también los aspectos prácticos que se plantean sobre el terreno

La realidad es siempre diferente. Aunque la ley que supervisa las obras públicas no menciona ni cita en ningún momento el proyecto de construcción de la obra, en la vida real de una obra este paso viene inmediatamente después del proyecto de ejecución. También aborda las deficiencias de este último, ya que el proyecto de ejecución no siempre es capaz de responder a todas las preguntas formuladas por quien se va a encargar de ejecutar las obras.

Por eso, el proyecto de ejecución necesariamente deberá estar integrado dentro del proyecto de construcción de la obra, y en caso de faltar información, este último añadirá soluciones a los problemas que se presenten durante la obra.

De todos los diferentes niveles de diseño que describe la normativa, el proyecto de construcción de la obra es el verdadero patito feo, ya que es el único que, por su propia naturaleza, exige la intervención de la empresa constructora.

El proyecto de construcción de la obra es el vínculo que une la etapa de diseño con las actividades en la obra de construcción

Este paso es una "parte invisible" del proyecto de ejecución, y definirá la "estructura" del edificio en sí

Antes de abrir una nueva obra, responde estas 3 preguntas

El proyecto de construcción de la obra es un paso crucial para la obra porque, si se organiza correctamente, la mitad del trabajo ya estará hecho, ¡y en ninguna parte esto es tan cierto como en el sector de la construcción! Justo antes de comenzar las obras, hay 3 preguntas que debes hacerte:

1. ¿Se han analizado los proyectos minuciosamente y se han resuelto las dudas sobre información que pudiera faltar?
2. ¿Se han coordinado los proyectos para verificar si realmente se puede construir cada parte de la obra o del edificio?
3. ¿Se han llevado el personal, los materiales y la maquinaria al lugar de la obra de manera que permita que la obra funcione eficientemente?

El proyecto de construcción de la obra ofrece como resultado una serie de modificaciones e indicaciones que provienen del lugar de la obra

El proyecto de construcción de la obra parte de varios frentes:

1. Los planos de obra, que corrigen y modifican el proyecto de ejecución en función de los problemas prácticos encontrados.
2. El proyecto que hace un seguimiento de las instrucciones enviadas desde la obra, según los problemas o eventualidades que pudieran surgir sobre el terreno.
3. La parte del proyecto derivada de las instrucciones que la empresa envía al director de obra, en base a una serie de hechos probados in situ.

Ahora bien, la empresa encargada de la ejecución del proyecto no solo es la encargada de ejecutar las obras, sino que también debe tomar decisiones clave. Debido a su propia naturaleza, la obra es a menudo un organismo "vivo" y está en constante evolución. Se basa en un objetivo a largo plazo (el edificio, construido según el proyecto de arquitectura e ingeniería) pero también en un calendario de ejecución a corto plazo (por ejemplo, ¿cómo se debe construir un porche específico?).

Por lo tanto, es necesario mantener un diálogo constructivo y constante entre el cliente y la empresa

Para ejecutar correctamente las obras, la empresa deberá tener cierto grado de libertad en la toma de decisiones y un alcance de decisión que le permita optimizar el proceso de construcción de acuerdo con sus capacidades, conocimientos y experiencias previas.

La empresa es la que comunica al director de obra cualquier modificación del proyecto de ejecución

Recomendamos especialmente que la propia empresa presente al director de obra una lista de modificaciones del proyecto de ejecución. Esto les permitirá completar el proyecto de manera más eficiente.

Estos cambios se referirán principalmente al uso de tecnologías de ejecución de obras diferentes a las enumeradas en las especificaciones del proyecto. Esto puede conducir a dos caminos diferentes:

• El mismo resultado, tanto formalmente como en la práctica.
• El mismo resultado, pero usando diferentes medios para llegar a él. Esto puede implicar el uso de materiales, detalles constructivos o incluso técnicas de ejecución diferentes a las especificadas en el proyecto de ejecución.

¡Lo importante es comunicarse! Esto significa:

Es de vital importancia mantener abiertas las líneas de comunicación entre los diferentes participantes en el proyecto: la propiedad, el constructor y el director de obra. Además, también necesitarás:

a. Recopilar datos sobre lo que sucede en la obra a diario

b. Ser capaz de rastrear estos datos en un espacio virtual, para asegurarte de que no se incluye nada después de que la obra haya acabado y se haya entregado.

La mejor solución para un proyecto de construcción de la obra: tener una herramienta digital como Mela siempre a mano (¡y lo único que necesitas es un teléfono móvil!). Mela combina la facilidad de uso de una app de mensajería con la seguridad de un espacio de almacenamiento, donde todo está organizado y se puede rastrear.